안녕하세요, 우람이의 부동산스터디입니다.
집 구하는 것도 쉽지 않은데, 부동산 관련 용어가 너무 어려워서 헷갈리시죠? 지금 정부정책상 가장 기본이 되는 것이 LTV DTI 입니다. 이미 알아보셨을테니 개념만 간단히 정리하고 계산기랑 활용팁 알려드리겠습니다.
LTV DTI 뜻
- LTV (Loan To Value) 대출가치비율
- 즉, 내가 구입하려는 주택가의 몇%까지 대출이 되는가?
- 정답: 지역마다, 주택마다 이 LTV가 다르다.
- 어떻게 다르지? 바로 아래 표를 참고하시라
- 위 표를 예로 들어, 서울(투기과열지구)에 무주택인 세대주가 태어나서 처음으로 6억짜리 서울아파트를 구입하려고 하면, LTV60%인 3억6천만원(=6억의 60프로)을 주택담보대출 받을 수 있습니다.
- 부동산 관련 정부정책이 정말 자주 바뀌는데, 특히 이 LTV는 시도때도없이 바뀌니 주택 구입시점에 LTV를 다시 한번 확인해봐야합니다. (중요!!!!)
DTI 뜻
- DTI (Debt To Income) 총부채상환비율
- 즉, 주택구입 시 대출이 내 소득과 부채에 무리가 가지 않는 비율인가?
- 정답: 현재총부채연간상환금/나의 연소득 (신DTI적용) 이기 때문에 사람마다 DTI가 다르게 나온다. 내 수입이 높고, 신용대출이나 학자금대출과 같은 기타 부채가 없을 수록 유리하다.
DTI 계산기
- DTI 계산기라고 앱스토어나 구글플레이스토어에 검색하면 금융계산기 어플도 나오긴 하지만, DTI계산기로는 오차범위가 매우 크기 때문에 주담대 상담을 위해 은행에 방문하거나 대출상담원을 부르면 알아서 DTI를 계산해준다. 하지만 대출 실행 전, 대충이라도 알고 싶다면 아래의 쏘세요닷컴이라는 사이트를 추천한다. (필자와 아무 관계없는 사이트임)
